Immobilie des Monats

Hier stimmt einfach alles! Einfamilienhaus in Rotenburg

Freistehendes Einfamilienhaus
27356 Rotenburg

Baujahr
1989
Wohn-/Nutzfläche ca.
145,00 m²
Grundstück ca.
558,00 m²
Zimmer 4
   
frei ab nach Vereinbarung
Extras
Garage
Terrassen
Ges. Fl. m2 = 173
Nutzfl. m2 = 28
 
Angebot
Kaufpreis: ab 329.000,-- €
Courtage 5,95% inkl. MwSt.

Wir bieten Ihnen in zentraler Lage von Rotenburg ein Einfamilienhaus auf einem herrlich angelegten und ca. 558 m² großen Grundstück zum Erwerb an. Der Gartenbereich des Hauses ist Blickdicht eingezäunt, nicht zuletzt hierdurch strahlt diese Immobilie eine herrliche Ruhe aus, die Ihnen eine unvergleichbare Wohnatmosphäre sowie Wohnqualität bietet.

Der Flur des Hauses bietet Ihnen ein großzügiges Entree welcher durch die verwendeten Glasausschnitte im Haustürelement eine natürliche Belichtung erhält. Von hier erschliessen sich alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche versehen. Sie verfügt über alles was das Herz begehrt; Mikrowelle auf Arbeitshöhe, Ofen ebenfalls auf Arbeitshöhe, großes Ceran-Kochfeld und Cremèfarbende fronten, alles harmonisch zusammengeführt um das alltägliche Kochen zu einem Erlebnis zu machen!

Das großzügige Wohnzimmer ist von zwei Seiten belichtet und bietet den Zugang zum großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse, welche über einen überdachten und windgeschützten Bereich verfügt. Der Wintergarten verfügt zudem über Deckenheizstrahler, so dass auch an kühlen Sommerabenden für wohlige Wärme gesorgt ist.

Der Wohn-/Essbereich mit seiner überwältigenden Größe, hat neben dem Kaminbereich für gemütliche Familienabende zudem genügend Fläche um Ihren Möblierungswünschen gerecht zu werden.

Ebenfalls im Erdgeschoss ist der Hauswirtschaftsraum, welcher u. a. Platz für die Waschmaschine, den Wäschetrockner und die Heizungsanlage vorhält. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2014 und ist mit einen Contracting-Vertrag über die Stadtwerke Rotenburg mit 15 Jahren Laufzeit verbaut.

Das Gäste-WC, welches ebenfalls modern und zeitlos hergerichtet ist, rundet den Erdgeschossbereich vollumfänglich ab.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, welche derzeit als Ankleidezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Diese Wohnebene bedarf zum Teil einer Maler- und
Oberbelagsrenovierung.

Das vorhandene Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch und ein WC. Selbstverständlich ist ein Handtuchheizkörper sowie Fußbodenerwärmung für das Badezimmer voranden.

Weitere Fakten kurz aufgeführt:
- Dacheindeckung inkl. Rinnen aus 2015
- Die gesamten Regenrinnen inkl. Fallrohre sind aus Kuper hergestellt.
- Die Dacheinfassungen sind ebenfalls alle in Stehfalztechnik aus Kupfer hergstellt.
- Einbauküche aus 2012
- Garage mit Sectionaltor und angrenzendem Abstellraum

Rotenburg/Wümme bietet mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere dem Naturliebhaber, ein großes Spektrum an Aktivitäten und Gestaltungsspielräumen. Als Kreisstadt im nordöstlichen Niedersachsen sind alle Schulformen, Ärzte, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Durch die Lage sind die drei großen Städte Hamburg, Bremen und Hannover über die Autobahnen A1 und A27 sowie per Bundesbahn sehr gut erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen und charmanten Einfamilienhaus geweckt? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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