Immobilie der Woche

Wertbeständige Kapitalanlage in Verden-Borstel

298.500,00 € - 27283 Verden-Borstel - Erdgeschosswohnung

Eckdaten zur Immobilie

Baujahr
2018
Objektart
Erdgeschosswohnung
Lage
27283 Verden-Borstel
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104,41 m²
Kaufpreis 298.500,00 €

Weitere Angaben

Bundesland
Niedersachsen
Stellplätze 1
Terassen 1
Personenaufzug Ja
Heizungsart Zentralheizung

Objekt

In grüner Lage mit hervorragender Stadtanbindung zum Verdener Zentrum befindet sich diese erstklassige Neubau-Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Diese hochwertige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Hausnummer 6 und überzeugt neben der opitmalen Aufteilung, auf ca. 104 m² Wohnfläche, vorallem mit der rückwärtigen Terrasse mit Blick in das Naturschutzgebiet. Von außen überzeugt der Neubau durch einen zeitlosen Vollverblender. Das Staffelgeschoss wurde in weiß edel verputzt und stellt somit einen schönen Kontrast dar. Die ansprechende Optik wird im Innenbereich weitergeführt. Die Wohnung ist mit Qualitäts-Laminat ausgelegt. Die Bäder und Gäste-WCs werden in hochwertigem Design geliefert. Die Stadtvilla ist so konzipiert, dass die Bewohner möglichst bequem leben können. Ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Bewegungsmöglichkeit.


Davon profitieren Sie:
- Aufzüge vom Erdgeschoss bis zum Staffelgeschoss
- ein KfZ-Stellplatz zzgl. Abstellraum
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
- Komplett-Bad mit hochwertiger Ausstattung
- Überdachter Freisitz nebst kleinen Gartenanteil
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Raumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung

Intelligente Investition!
Dank der modernen Ausstattung und der guten Wohnlage eignet sich diese Einheit in der Hanna-Zuschneid-Straße sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 234,00 €, hierin sind nicht umlagefähige Kosten für Verwaltung und Ansparung der Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 66,45 € enthalten.
Bei einer zu erwartenden Jahresgrundmiete von insgesamt 12.216,00 € ergibt
sich im Verhältnis zum Kaufpreis eine Bruttorendite von ca. 4,09 %

Für künftige Eigentümer besteht eine hohe Investitionssicherheit, da über Jahre keine Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum anfallen.

Machen Sie sich selbst ein Bild

Energieausweisdaten

Energiekennwert 33,2 kWh/(m²*a)*
Baujahr
2018
Wesentl. Ernergieträger Erdgas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wertklasse A
Energieausweis gültig bis 01.11.2027

* Der genannte Energiekennwert spiegelt den Endenergieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(m²*a)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert .